- Poza ceną mieszkania i wkładem własnym trzeba uwzględnić podatki, notariusza, opłaty sądowe i księgę wieczystą, a przy kredycie także koszty bankowe, wpis hipoteki i PCC od ustanowienia hipoteki.
- Na rynku wtórnym PCC od sprzedaży wynosi co do zasady 2% wartości rynkowej, chyba że zastosowanie ma ustawowe zwolnienie, m.in. przy spełnieniu warunków dotyczących zakupu pierwszego mieszkania lub domu.
- Przy cenie 500 000 zł PCC 2% wynosi 10 000 zł, przy 600 000 zł – 12 000 zł, a przy 700 000 zł – 14 000 zł.
- Sprzedaż opodatkowana VAT co do zasady nie podlega PCC od sprzedaży. Wyjątkiem jest PCC 6% dotyczący określonych zakupów szóstego i kolejnych lokali lub udziałów spełniających warunki art. 7a ustawy o PCC.
- Przy zakupie od dewelopera opłata rezerwacyjna, jeżeli zostanie przewidziana, nie może przekroczyć 1% ceny lokalu albo domu określonej w prospekcie informacyjnym.
- Przy kredycie hipotecznym bank może naliczać dodatkowy koszt związany z oczekiwaniem na wpis hipoteki. Po dokonaniu wpisu koszt ten podlega zwrotowi konsumentowi albo zaliczeniu na poczet spłaty kredytu na warunkach określonych w umowie.
- Najbezpieczniej prowadzić dwa oddzielne budżety – koszty transakcji oraz wydatki po zakupie, takie jak odbiór, remont, wykończenie, wyposażenie i przeprowadzka.
Cena nieruchomości i wkład własny nie pokazują pełnego kosztu zakupu mieszkania. Do budżetu trzeba doliczyć podatki, czynności notarialne, opłaty sądowe, koszty związane z kredytem oraz wydatki pojawiające się przed i po podpisaniu aktu notarialnego.
Nie wszystkie opłaty występują w każdej transakcji. Inaczej wygląda zakup na rynku pierwotnym, inaczej na wtórnym, a finansowanie kredytem dodaje kolejne pozycje. Część kosztów jest ustawowa i ma stałą wysokość, część ma jedynie maksymalny limit, a inne wynikają z umowy z bankiem, pośrednikiem lub usługodawcą.
Jak policzyć wszystkie koszty zakupu mieszkania poza wkładem własnym?
Pełny budżet zakupu powinien obejmować oddzielnie koszty samej transakcji oraz wydatki pojawiające się po nabyciu mieszkania. Pozwala to uniknąć sytuacji, w której remont lub wyposażenie pochłaniają środki przeznaczone na podatki, notariusza albo formalności kredytowe.
Koszty można podzielić na pięć grup: podatki, notariusza, opłaty sądowe i księgę wieczystą, koszty finansowania oraz wydatki wynikające z umów dodatkowych, np. z pośrednikiem nieruchomości.
Oddzielną część budżetu tworzą wydatki po zakupie – odbiór techniczny, remont lub wykończenie, wyposażenie, AGD, przeprowadzka, ubezpieczenie i bieżące opłaty związane z nieruchomością.
| Koszt | Rynek wtórny | Rynek pierwotny | Zakup za gotówkę | Zakup na kredyt | Charakter kosztu |
|---|---|---|---|---|---|
| PCC 2% | Tak, jeżeli brak zwolnienia | Co do zasady nie przy sprzedaży opodatkowanej VAT | Tak, gdy obowiązuje | Tak, gdy obowiązuje | Ustawowy |
| PCC 6% | Tylko przy spełnieniu szczególnych przesłanek | Może wystąpić mimo VAT przy spełnieniu art. 7a | Sposób finansowania nie przesądza o stawce | Sposób finansowania nie przesądza o stawce | Ustawowy |
| Taksa notarialna | Tak | Tak | Tak | Tak | Z ustawowym limitem maksymalnym |
| Wpis własności do KW | Tak | Tak | Tak | Tak | 200 zł |
| Założenie KW | Jeżeli jest potrzebne | Jeżeli dla lokalu powstaje nowa księga | Niezależnie od finansowania | Niezależnie od finansowania | 100 zł |
| Wpis hipoteki | Przy kredycie hipotecznym | Przy kredycie hipotecznym | Nie | 200 zł | Ustawowy |
| PCC od hipoteki | Przy ustanowieniu hipoteki | Przy ustanowieniu hipoteki | Nie | 19 zł albo 0,1% | Ustawowy |
| Opłata rezerwacyjna | Nie dotyczy typowej sprzedaży między osobami prywatnymi | Może wystąpić przy umowie rezerwacyjnej | Możliwa | Możliwa | Maks. 1% ceny w reżimie ustawy deweloperskiej |
| Pośrednik nieruchomości | Jeżeli korzystasz z usługi | Zależnie od modelu sprzedaży | Możliwy | Możliwy | Umowny |
| Wycena dla banku | Przy kredycie, jeśli wymaga jej bank | Przy kredycie, jeśli wymaga jej bank | Nie jest kosztem kredytu | Zależnie od banku | Zmienny |
Na mniejszych ekranach tabelę można przewijać poziomo.
Ile mogą wynieść podstawowe koszty przy mieszkaniu za 600 000 zł?
Nie istnieje jedna prawidłowa kwota dodatkowych kosztów dla mieszkania za 600 000 zł. Największą różnicę tworzą PCC, sposób finansowania oraz rodzaj transakcji.
| Scenariusz | PCC od sprzedaży | Własność w KW | Hipoteka i PCC od hipoteki | Notariusz | Pozostałe koszty |
|---|---|---|---|---|---|
| Rynek wtórny, brak zwolnienia, gotówka | 12 000 zł | 200 zł | Nie dotyczy | Taksa + VAT + wypisy | Np. pośrednik, dokumenty, remont |
| Rynek wtórny, pierwsze mieszkanie ze zwolnieniem, kredyt | 0 zł, jeśli warunki zwolnienia są spełnione | 200 zł | 200 zł + 19 zł albo 0,1% | Taksa + VAT + wypisy | Wycena, koszty bankowe, ewentualny pośrednik |
| Rynek pierwotny, kredyt | Co do zasady brak PCC 2% przy sprzedaży opodatkowanej VAT | 200 zł, możliwe też inne wpisy i założenie KW | 200 zł + 19 zł albo 0,1% | Zależnie od etapów transakcji | Możliwa opłata rezerwacyjna, wycena, koszty bankowe, wykończenie |
Do scenariuszy nie wpisano przykładowej prowizji banku, kosztu pośrednika ani wydatków na remont, ponieważ nie wynikają one z jednej stawki ustawowej. Powinny być policzone na podstawie konkretnej oferty, umowy i standardu mieszkania.
Ile kosztuje notariusz przy zakupie mieszkania?
Kwota płacona w kancelarii nie jest równoznaczna z wynagrodzeniem notariusza. W rozliczeniu mogą znajdować się również VAT od taksy, wypisy aktu, podatki i opłaty sądowe przekazywane właściwym organom.
Maksymalną wysokość taksy notarialnej określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości. Dla wartości czynności powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł stawka z § 3 wynosi maksymalnie 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł.
Przy sprzedaży lokalu mieszkalnego maksymalna stawka jest ograniczona zgodnie z § 6 rozporządzenia. Dla lokalu o wartości 600 000 zł podstawowe obliczenie daje 3 170 zł, a po zastosowaniu limitu 1/2 – 1 585 zł netto. Po doliczeniu VAT 23% jest to 1 949,55 zł brutto. Kwota nie obejmuje wypisów ani innych czynności.
Maksymalna stawka za wypis aktu notarialnego wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę. Do wynagrodzenia za wypis doliczany jest VAT, a końcowa kwota zależy od liczby stron i potrzebnych egzemplarzy.
Kto płaci za umowę deweloperską?
W przypadku umowy deweloperskiej oraz wskazanych w ustawie innych umów zawieranych z deweloperem wynagrodzenie notariusza za czynności związane z zawarciem takiej umowy, w tym wypisy, oraz koszty sądowe postępowania wieczystoksięgowego obciążają w równych częściach dewelopera i nabywcę.
Reguły tej nie należy automatycznie przenosić na każdą późniejszą czynność notarialną. Koszt aktu przenoszącego własność trzeba ustalić oddzielnie dla konkretnego etapu transakcji.
Poproś kancelarię o kosztorys przed podpisaniem aktu – osobno taksa, VAT, wypisy, podatki i opłaty sądowe. Dzięki temu wiadomo, która część płatności jest wynagrodzeniem kancelarii, a która wynika bezpośrednio z przepisów.
Kiedy przy zakupie mieszkania płacisz PCC 2%, PCC 6% albo nie płacisz PCC?
Przy umowie sprzedaży nieruchomości PCC wynosi co do zasady 2% wartości rynkowej. Sprzedaż opodatkowana VAT jest co do zasady wyłączona z PCC, ale ustawa przewiduje szczególny wyjątek dotyczący określonych zakupów szóstego i kolejnych lokali mieszkalnych.
Podstawą opodatkowania PCC przy sprzedaży jest wartość rynkowa. Cena wpisana do umowy nie przesądza więc sama w sobie o wysokości podatku, jeżeli odbiega od wartości rynkowej nieruchomości.
Kiedy działa zwolnienie z PCC dla pierwszego mieszkania?
Od 31 sierpnia 2023 r. obowiązuje zwolnienie dotyczące określonego zakupu pierwszego mieszkania lub domu na rynku wtórnym. Obejmuje ono wskazane w ustawie nabycie prawa własności lokalu mieszkalnego, budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, jeżeli spełnione są ustawowe przesłanki.
Przy ocenie prawa do zwolnienia uwzględnia się wcześniejsze prawa do nieruchomości mieszkalnych. Ustawa przewiduje wyjątek dla udziału nieprzekraczającego 50%, nabytego w drodze dziedziczenia.
Jeżeli nieruchomość kupuje więcej niż jedna osoba, warunki zwolnienia trzeba sprawdzić w odniesieniu do wszystkich nabywców oraz konkretnej struktury prawnej transakcji.
Kiedy występuje PCC 6%?
Stawka 6% wynika z art. 7a ustawy o PCC i dotyczy szczególnej sytuacji nabywania szóstego i każdego następnego lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość albo udziału w takim lokalu, gdy spełnione są warunki wskazane w ustawie.
Przepis obejmuje lokale znajdujące się w jednym lub kilku budynkach wybudowanych na jednej nieruchomości gruntowej oraz sytuacje, w których nabywca nabywa co najmniej sześć takich lokali lub wcześniej nabył już co najmniej pięć i dokonuje kolejnego nabycia.
Przy nabyciu lokalu na współwłasność PCC 6% może mieć zastosowanie również wtedy, gdy warunek określony w art. 7a spełnia co najmniej jeden z kupujących. Dlatego przy zakupach inwestycyjnych dokonywanych wspólnie przez kilka osób nie należy analizować wyłącznie łącznej liczby lokali nabywanych przez wszystkich współwłaścicieli.
Nie stosuj uproszczenia „VAT zawsze wyklucza PCC”. Przy większej liczbie lokali trzeba zweryfikować art. 7a oraz strukturę wcześniejszych i bieżących nabyć.
Jakie opłaty za księgę wieczystą pojawiają się przy zakupie mieszkania?
Najczęściej spotykane opłaty to 200 zł za wpis własności i 200 zł za wpis hipoteki. W zależności od transakcji mogą pojawić się również opłaty za założenie księgi wieczystej i wpis praw lub roszczeń.
| Czynność | Opłata | Kiedy występuje |
|---|---|---|
| Wpis prawa własności | 200 zł | Po nabyciu własności nieruchomości |
| Wpis hipoteki | 200 zł | Przy ustanowieniu hipoteki |
| Założenie księgi wieczystej | 100 zł | Jeżeli dla nieruchomości trzeba utworzyć nową księgę |
| Wpis prawa osobistego lub roszczenia | 150 zł | W przypadkach wymagających ujawnienia prawa albo roszczenia w KW |
| Wykreślenie hipoteki | 100 zł | Po wygaśnięciu zabezpieczonej wierzytelności |
Opłaty sądowe pobierane przy akcie notarialnym nie są częścią wynagrodzenia notariusza. Kancelaria przekazuje je do właściwego sądu w związku ze składanym wnioskiem wieczystoksięgowym.
Ile kosztuje pośrednik nieruchomości i co sprawdzić w umowie?
Nie ma jednej ustawowej stawki prowizji pośrednika nieruchomości. Wysokość wynagrodzenia i warunki jego naliczania wynikają z umowy.
Przed podpisaniem sprawdź nie tylko procent lub kwotę prowizji, lecz również moment powstania obowiązku zapłaty, zasady wyłączności, okres obowiązywania umowy, możliwość jej wypowiedzenia oraz postanowienia dotyczące transakcji zawartej już po zakończeniu współpracy.
- prowizja – kwota lub procent, brutto lub netto oraz termin zapłaty,
- wyłączność – zakres i okres obowiązywania,
- rozwiązanie umowy – termin i sposób zakończenia współpracy,
- prowizja po zakończeniu umowy – kiedy i przez jaki okres może być należna,
- brak finalizacji transakcji – czy w określonych sytuacjach powstaje obowiązek zapłaty,
- ubezpieczenie OC – pośrednik w obrocie nieruchomościami podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej.
Samo określenie umowy jako „na wyłączność” nie rozstrzyga wszystkich zasad współpracy. O rzeczywistych obowiązkach klienta decydują konkretne postanowienia umowy i obowiązujące przepisy.
Jakie dodatkowe koszty pojawiają się przy kredycie hipotecznym?
Koszt kredytu trzeba analizować na podstawie ESIS, umowy i dokumentów banku, a nie wyłącznie wysokości miesięcznej raty.
W zależności od banku i oferty mogą pojawić się koszt wyceny nieruchomości, prowizja za udzielenie kredytu, wymagane ubezpieczenia oraz koszty produktów dodatkowych związanych z warunkami cenowymi, np. rachunku lub karty.
Do tego dochodzą koszty ustanowienia zabezpieczenia: 200 zł za wpis hipoteki do księgi wieczystej oraz PCC od ustanowienia hipoteki – 19 zł albo 0,1%, zależnie od rodzaju zabezpieczonej wierzytelności.
Co dzieje się z kosztem naliczanym przed wpisem hipoteki?
Umowa o kredyt hipoteczny może przewidywać dodatkowy koszt związany z oczekiwaniem na wpis hipoteki do księgi wieczystej. Zgodnie z ustawą o kredycie hipotecznym po dokonaniu wpisu dodatkowy koszt podlega zwrotowi konsumentowi albo zaliczeniu na poczet spłaty kredytu, na warunkach określonych w umowie.
Nie należy więc automatycznie traktować całej kwoty naliczonej w okresie oczekiwania na wpis jako definitywnego kosztu kredytobiorcy. W porównaniu ofert trzeba sprawdzić sposób jej naliczania i późniejszego rozliczenia.
Porównując banki, zestaw na jednej liście – prowizję, wycenę, ubezpieczenia, produkty dodatkowe, koszt związany z oczekiwaniem na wpis hipoteki i sposób jego zwrotu lub zaliczenia oraz warunki wcześniejszej spłaty.
Jak zadatek, zaliczka i opłata rezerwacyjna wpływają na koszt zakupu?
Zadatek, zaliczka i opłata rezerwacyjna nie są pojęciami zamiennymi. Mają inne podstawy prawne i mogą wywoływać inne skutki, gdy transakcja nie dochodzi do skutku.
Co dzieje się z zadatkiem, gdy transakcja nie dochodzi do skutku?
Zgodnie z art. 394 Kodeksu cywilnego, jeżeli zadatek został dany przy zawarciu umowy, a jedna ze stron nie wykonuje umowy z przyczyn, za które odpowiada, druga strona może – bez wyznaczania dodatkowego terminu – odstąpić od umowy i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, żądać sumy dwukrotnie wyższej.
Jeżeli umowa zostanie rozwiązana albo jej niewykonanie nastąpi wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności lub za które odpowiadają obie strony, zadatek powinien zostać zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada.
Sama odmowa kredytu nie przesądza automatycznie o utracie albo zwrocie zadatku. Znaczenie mają zapisy umowy przedwstępnej, przyczyna braku finansowania oraz okoliczności niewykonania zobowiązania.
Ile może wynosić opłata rezerwacyjna u dewelopera?
W umowie rezerwacyjnej strony mogą przewidzieć opłatę rezerwacyjną. Jej wysokość nie może przekroczyć 1% ceny lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego określonej w prospekcie informacyjnym.
Przykładowo przy cenie 600 000 zł maksymalna opłata rezerwacyjna wynikająca z tego limitu wynosi 6 000 zł.
Ustawa przewiduje zwrot opłaty m.in. wtedy, gdy rezerwujący nie uzyska pozytywnej decyzji kredytowej lub przyrzeczenia udzielenia kredytu w związku z negatywną oceną zdolności kredytowej.
W określonych ustawowo sytuacjach opłata jest zwracana w podwójnej wysokości, m.in. gdy deweloper nie wykonuje zobowiązania wynikającego z umowy rezerwacyjnej. Ustawa przewiduje również szczególny mechanizm podwójnego zwrotu w określonej sytuacji związanej z nieusunięciem wad zgłoszonych podczas odbioru.
Jeżeli po umowie rezerwacyjnej dochodzi do zawarcia odpowiedniej umowy objętej ustawą deweloperską, wpłacona opłata rezerwacyjna jest rozliczana zgodnie z ustawowymi zasadami i zaliczana na poczet ceny.
Przy zakupie finansowanym kredytem porównaj warunki dotyczące zadatku i opłaty rezerwacyjnej przed wpłatą pieniędzy. Mechanizm ochrony przy negatywnej decyzji kredytowej wynikający z ustawy deweloperskiej nie oznacza, że identyczne zasady automatycznie dotyczą zadatku w zwykłej umowie przedwstępnej.
Jak sprawdzić wszystkie koszty przed zakupem mieszkania?
Najpierw policz koszty prawne i transakcyjne, następnie finansowanie, a dopiero później wydatki na remont i wyposażenie.
Po zakupie zaczyna się druga część budżetu. W zależności od stanu lokalu mogą pojawić się koszty odbioru technicznego, projektu, materiałów, robocizny, wyposażenia, AGD, zabudowy meblowej, transportu i przeprowadzki.
Nie warto wpisywać do uniwersalnego budżetu jednej stawki za metr kwadratowy wykończenia. Koszt zależy od miasta, zakresu prac, stanu nieruchomości, standardu materiałów i cen wykonawców.
- Ustal rodzaj transakcji – rynek pierwotny lub wtórny oraz sposób opodatkowania sprzedaży.
- Sprawdź PCC – 2%, zwolnienie dla pierwszego mieszkania albo szczególną regulację PCC 6%.
- Przy kilku kupujących sprawdź sytuację każdego z nich – ma to znaczenie m.in. przy zwolnieniu dla pierwszego mieszkania i PCC 6%.
- Poproś notariusza o kosztorys – taksa, VAT, wypisy, podatki i opłaty sądowe oddzielnie.
- Przy zakupie od dewelopera sprawdź podział kosztów umowy deweloperskiej oraz ewentualną opłatę rezerwacyjną.
- Policz księgę wieczystą – wpis własności, ewentualne założenie KW, wpis roszczenia oraz przy kredycie wpis hipoteki.
- Sprawdź PCC od hipoteki – 19 zł albo 0,1%, zależnie od rodzaju wierzytelności.
- Przeczytaj umowę pośrednictwa – prowizję, wyłączność, okres obowiązywania i warunki płatności po zakończeniu współpracy.
- Przeczytaj umowę przedwstępną – zadatek lub zaliczkę, terminy i zasady dotyczące finansowania kredytem.
- Porównaj kredyty na podstawie dokumentów banku – prowizję, wycenę, ubezpieczenia, produkty dodatkowe i koszt przed wpisem hipoteki.
- Utwórz drugi budżet na okres po zakupie – odbiór, remont, wykończenie, wyposażenie i przeprowadzkę.
- Zostaw rezerwę – nie przeznaczaj całych dostępnych środków na cenę, wkład własny i pierwsze zaplanowane wydatki.
Słowniczek pojęć
FAQ: najczęściej zadawane pytania
Jakie dodatkowe koszty ponosi kupujący mieszkanie?
Zależnie od transakcji są to PCC, notariusz, wypisy, opłaty księgi wieczystej, pośrednik, a przy kredycie także wycena, koszty bankowe, wpis hipoteki i PCC od jej ustanowienia.
Czy PCC 2% liczy się od ceny mieszkania?
Podstawą PCC przy sprzedaży nieruchomości jest jej wartość rynkowa. Cena zapisana w umowie nie zawsze przesądza więc o podstawie opodatkowania.
Czy pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym jest zwolnione z PCC?
Tak, jeżeli spełnione są warunki ustawowego zwolnienia. Przy zakupie przez więcej niż jedną osobę trzeba zweryfikować sytuację prawną wszystkich nabywców.
Kiedy PCC przy zakupie mieszkania wynosi 6%?
Stawka 6% dotyczy szczególnych przypadków nabywania szóstego i kolejnych lokali mieszkalnych albo udziałów spełniających warunki art. 7a ustawy o PCC.
Ile kosztuje wpis własności i hipoteki do księgi wieczystej?
Opłata za wpis własności wynosi 200 zł, a za wpis hipoteki również 200 zł. Przy określonych transakcjach występują dodatkowe opłaty, np. za założenie księgi wieczystej albo wpis roszczenia.
Ile może wynosić opłata rezerwacyjna u dewelopera?
Jeżeli strony przewidzą opłatę rezerwacyjną w umowie objętej ustawą deweloperską, nie może ona przekroczyć 1% ceny lokalu albo domu określonej w prospekcie informacyjnym.
Czy bank zwraca koszt naliczany do czasu wpisu hipoteki?
Dodatkowy koszt kredytu związany z oczekiwaniem na wpis hipoteki podlega po dokonaniu wpisu zwrotowi konsumentowi albo zaliczeniu na poczet spłaty kredytu na warunkach określonych w umowie.
Źródła i podstawa prawna
- Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – tekst jednolity: Dziennik Ustaw
- Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych – tekst jednolity, Dz.U. 2026 poz. 191: ELI
- Ministerstwo Rozwoju i Technologii – informacje o zwolnieniu z PCC przy zakupie pierwszego mieszkania i regulacji PCC 6%: gov.pl
- Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych – tekst jednolity, Dz.U. 2025 poz. 1228: Dziennik Ustaw
- Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny – tekst jednolity, Dz.U. 2026 poz. 795, w szczególności art. 394 dotyczący zadatku: Dziennik Ustaw
- Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym – tekst jednolity, Dz.U. 2026 poz. 880 z późn. zm.: ELI
- Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 26 kwietnia 2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami: ELI
- Ustawa z dnia 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami – tekst jednolity, Dz.U. 2025 poz. 720, w szczególności art. 29 ust. 5a-5b: ELI
Stan prawny i dane w artykule zweryfikowano na dzień 14/08/2026 r.
Co zrobić przed zakupem mieszkania?
- Spisz wszystkie koszty i podziel je na podatki, notariusza, księgę wieczystą, kredyt, pośrednika oraz wydatki po zakupie.
- Sprawdź, czy w Twojej transakcji występuje PCC 2%, zwolnienie dla pierwszego mieszkania albo szczególna stawka PCC 6%.
- Przy zakupie od dewelopera sprawdź opłatę rezerwacyjną i zasady podziału kosztów umowy deweloperskiej.
- Poproś notariusza o kosztorys przed podpisaniem aktu i porównaj go z własnym budżetem.
- Jeżeli korzystasz z kredytu, sprawdź ESIS i umowę pod kątem wszystkich kosztów oraz sposobu rozliczenia dodatkowego kosztu związanego z oczekiwaniem na wpis hipoteki.
Autor: Jacek Grudniewski
Analityk produktów finansowych
Data aktualizacji artykułu: 14 sierpnia 2026 r.
Kontakt przez LinkedIn:
https://www.linkedin.com/in/jacekgrudniewski/
Ten artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady finansowej ani prawnej. Treści nie obejmują każdej sytuacji. Decyzje konsultuj z pośrednikiem kredytu hipotecznego lub ekspertem finansowym, na przykład Expander lub NOTUS. Część linków ma charakter partnerski, bez kosztu dla Ciebie. Ostateczne decyzje podejmujesz na własną odpowiedzialność.